初秋的风，吹过刚刚封顶的二十六层高楼。
带来一丝钢筋水泥特有的生冷气息。
江彻站在楼顶边缘没有护栏的水泥地上。
看着下面那些手里捏着房产证回执单、激动得又哭又笑的兄弟们。
他转过头。
目光落在站在身侧的林若冰身上。
“内部的一万套福利房，分完了。”
江彻手指在风衣的口袋边缘敲击了两下。
“但这城东地块的盘子，太大了。”
他看着远处那大片还在施工的脚手架和塔吊。
“剩下的那五万套，准备对外销售的商品房。”
“营销方案，做出来了吗？”
林若冰听到这个问题。
推了推鼻梁上的金丝眼镜。
那张向来冷峻从容的脸上，难得地露出一丝明显的难色。
她咽了口干沫，翻开手里的黑色真皮文件夹。
“江总。”
林若冰的声音有些发涩。
“销售部那边，昨天刚把数据递上来。”
她拿出一份薄薄的报表，递给江彻。
“咱们这五万套商品房，开启内部认筹已经一个星期了。”
“到今天上午十点为止。”
林若冰咬了咬嘴唇。
“认筹数量，是零。”
零。
这个数字像一块冰冷的石头，砸在江彻面前。
江彻没有接那份报表。
他微微皱眉，视线扫过那些刚刚拆除外围脚手架的崭新楼盘。
“为什么？”
江彻语气平淡，听不出喜怒。
“地段虽然偏点，但配套的医院、学校全是市里顶级的。价格我也没定得太离谱。”
“一套都卖不出去？”
林若冰叹了口气，合上文件夹。
“江总，问题不在价格，在咱们的名声上。”
她看着江彻，眼神里满是无奈。
“王金彪入狱前，雇的那批水军，把咱们名声抹得太黑了。”
“现在整个松江市的老百姓都在传。”
林若冰苦笑一声。
“说咱们鼎盛是黑帮企业。盖房子的全是社会盲流。”
“说咱们为了省钱，用的全是海砂。钢筋都是小作坊里拉出来的。”
“他们觉得，这就是彻头彻尾的豆腐渣工程。住进去不仅随时会塌，甚至连物业都会半夜拿刀收保护费。”
林若冰指着远处市中心的方向。
“而且，同行那几家本地地产商，现在都在看咱们的笑话。”
“他们放出风去，说您江总只会送外卖搞短视频。”
“根本不懂房地产里‘公摊面积’和‘饥饿营销’的水有多深。”
“他们断言，这五万套房子，最后只能砸在咱们鼎盛自己手里，变成一座巨大的鬼城。”
江彻静静地听完。
他看着远处灰蒙蒙的天际线。
嘴角。
慢慢勾起一抹冰冷到极点的弧度。
“不懂房地产的水有多深？”
江彻冷笑一声。
“我确实不懂他们那些坑蒙拐骗的套路。”
他转身，大步走向通往顶层会议室的楼梯。
“走。开会。”
十分钟后。
鼎盛大厦顶层的大会议室。
冷气开得很足。
徐虎、雷豹、陈刀，还有新上任的拆迁组长秦大勇。
几个核心堂主正襟危坐。
江彻推门走进来。
林若冰紧随其后。
江彻没有坐下。
他径直走到白板前，一把抓起桌上的几份传统房地产营销方案。
那些方案里，写满了“雇人排队造势”、“隐瞒公摊比例”、“分批开盘制造饥饿感”的常规套路。
“嘶啦——”
江彻双手发力。
毫不犹豫地，将这几份厚厚的方案。
硬生生撕成了两半。
纸片像雪花一样散落在地毯上。
底下的几个堂主看得一愣。
“大哥，这咋撕了？这可是销售部熬了几个通宵写出来的。”
雷豹摸了摸光头，满脸疑惑。
江彻没有理他。
他拿起黑色的马克笔。
在白板上。
重重地。
写下了一个足以颠覆2011年中国房地产规则的核弹级概念。
“无理由退房”。
五个黑色的大字，力透纸背。
在惨白的白板上显得扎眼。
会议室里安静了一瞬。
“咱们鼎盛。”
江彻转过身，扔掉马克笔。
“不玩他们那些藏着掖着的套路。也不搞什么饥饿营销。”
他双手撑在会议桌上，目光如炬，扫过在场的每一个人。
“这五万套房子。一次性全部开盘。”
“不卖公摊。”
江彻一字一顿。
“买一百平，我就给他一百平的套内面积。”
林若冰倒吸了一口冷气。
“江总，取消公摊？这可是行业潜规则。咱们这等于直接让出了将近百分之二十的纯利润！”
江彻抬起手，打断了林若冰。
“这还不够。”
他指着白板上那五个大字。
眼神里透着一股不讲理的枭雄霸气。
“告诉全松江市的老百姓。”
“只要买了咱们鼎盛的房子。”
“交房后一年内。”
江彻的声音掷地有声，像砸在铁砧上。
“只要觉得质量不好，只要觉得住得不舒服。甚至只要他看咱们物业的保安不顺眼！”
“无理由，全额退款！”
“不仅退全款。”
江彻深吸了一口气，抛出了最后一句杀招。
“连带他这一年付的房贷利息，首付资金被占用的利息。”
“鼎盛，包赔！”
这几句话。
像一颗当量惊人的深水炸弹。
在会议室里轰然引爆。
徐虎、雷豹、陈刀几个人。
眼睛瞪得像铜铃，下巴都快掉到了桌子上。
“大……大哥！”
徐虎第一个憋不住了。
他猛地从椅子上弹了起来，大腿撞在会议桌上，发出“砰”的一声闷响。
他急得脸上的刀疤都红了。
“这……这不讲理啊！”
徐虎双手在半空中胡乱比划着，嗓门大得震耳朵。
“咱们以前在街头卖个假金链子，还是离柜概不负责呢！”
“哪有卖出去的房子，住了一年还能退的？”
他急得满头大汗。
“要是那帮刁民串通好了，住一年新鲜的，然后全都跑来退房。”
徐虎咽了口干沫，声音都在发抖。
“五万套房子啊！”
“要是全退了。咱们鼎盛就算有几百个亿的现金流。”
“那也得被他们瞬间抽干了啊！”